82 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836553745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
97007836553745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 274 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 250 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 460 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +744 $ | 158 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 531 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 539 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 486 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 273 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 375 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 372 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 789 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 405 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 77 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 150 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.