53 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836554345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
97007836554345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 416 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +744 $ | 160 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 523 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 381 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 381 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 255 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 149 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 637 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 111 449 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 128 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 506 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 278 675 $ Poids 77 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 379 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.