46 Rue BLOUIN · Sept-Îles
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836554449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
97007836554449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 132 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 415 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 244 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 382 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +744 $ | 154 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 435 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 211 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 494 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 267 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 501 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 661 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 106 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 903 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 628 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 216 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.