52 Rue BLOUIN · Sept-Îles
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836554597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
97007836554597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 352 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 132 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 379 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +744 $ | 163 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 422 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 317 858 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 396 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 259 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 929 $ Poids 77 % |
| 11 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 21 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.