65 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 127,5 m² · constr. 1960 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836554652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
97007836554652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 347 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 657 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 309 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 403 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 562 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 833 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 162 656 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.