131 Rue LEBLANC · Sept-Îles
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836555065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
97007836555065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 383 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +744 $ | 160 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 525 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 403 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 487 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 254 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 217 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 519 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 535 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 278 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 210 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 107 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.