137 Rue LEBLANC · Sept-Îles
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836555216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
97007836555216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 364 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +744 $ | 160 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 508 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 390 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 496 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 254 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 215 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 716 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 523 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 277 737 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 213 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 735 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 111 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 170 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.