149 Rue LEBLANC · Sept-Îles
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836555509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
97007836555509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 534 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 207 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 515 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 240 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 500 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 263 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 326 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +744 $ | 151 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 879 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 163 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 946 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 477 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 734 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 213 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 741 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 105 440 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 833 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 301 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.