155 Rue LEBLANC · Sept-Îles
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 146,4 m² · constr. 1960 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836556641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
97007836556641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 316 $ Poids 54 % |
| 3 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 416 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 433 279 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 792 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 331 379 $ Poids 35 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 174 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 846 $ Poids 34 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 307 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 443 672 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 84 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 443 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.