28 Place LIVINGSTON · Sept-Îles
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836560023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
97007836560023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 394 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 172 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 868 $ Poids 80 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 281 620 $ Poids 79 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 571 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 370 974 $ Poids 78 % |
| 11 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 54 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 771 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 978 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.