95 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
97007836563070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 373 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 354 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 144 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −779 $ | 165 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 469 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 005 $ Poids 83 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 482 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 170 $ Poids 82 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 288 $ Poids 82 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 877 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 029 $ Poids 81 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 216 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 675 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.