88 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 92,7 m² · constr. 1961 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007836563203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 244 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 250 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 98 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 447 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 158 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 501 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 451 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 496 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 109 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 448 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 274 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 742 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 373 250 $ Poids 76 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 343 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 341 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 503 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.