83 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
97007836563209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 69 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 469 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 484 $ Poids 89 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 398 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +744 $ | 164 837 $ Poids 85 % |
| 7 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 594 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 251 138 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 363 $ Poids 80 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 738 $ Poids 80 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 80 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 414 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.