89 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
97007836563409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 300 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 455 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 390 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +744 $ | 161 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 55 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 292 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 256 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 927 $ Poids 85 % |
| 7 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 690 $ Poids 84 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 885 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 523 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 112 135 $ Poids 81 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 413 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 280 419 $ Poids 78 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 469 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.