95 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
97007836563608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 282 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 381 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +744 $ | 162 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 42 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 013 $ Poids 88 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 107 $ Poids 85 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 287 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 258 238 $ Poids 83 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 375 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 508 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 112 820 $ Poids 81 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 606 $ Poids 79 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 669 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 419 920 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.