100 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
97007836563703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 305 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 94 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 908 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 323 226 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 163 $ Poids 82 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 042 $ Poids 77 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 464 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 340 $ Poids 76 % |
| 11 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 161 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 332 977 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.