106 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836563953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
97007836563953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 286 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 94 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 446 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 867 $ Poids 90 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 249 $ Poids 88 % |
| 6 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 416 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +744 $ | 164 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 397 $ Poids 85 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 586 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 674 $ Poids 84 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 109 $ Poids 81 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 603 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 423 965 $ Poids 81 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 442 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 113 927 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.