71 Rue BLOUIN · Sept-Îles
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 116,9 m² · constr. 1961 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836564598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
97007836564598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 253 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 383 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 62 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +779 $ | 178 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 355 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 451 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 237 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 361 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 298 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 86 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +489 $ | 112 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.