35 Rue BLANCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 182,5 m² · constr. 1971 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836566291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
97007836566291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 627 847 $ Poids 50 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 498 874 $ Poids 50 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 419 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 187 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 101 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 101 571 $ Poids 46 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 544 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 187 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 567 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 909 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 650 529 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 571 312 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −408 $ | 97 690 $ Poids 30 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 303 857 $ Poids 27 % |
| 12 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 667 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 228 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.