912 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836566553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
97007836566553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 472 112 $ Poids 48 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 599 300 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 758 $ Poids 43 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 515 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 989 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 93 182 $ Poids 34 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 939 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 622 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 289 259 $ Poids 31 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 342 508 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 978 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 557 482 $ Poids 29 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 978 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 639 $ Poids 28 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 316 835 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.