906 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836567732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
97007836567732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 484 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 191 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 87 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 913 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 605 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 913 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 609 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 645 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 563 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 516 991 $ Poids 33 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 484 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 464 098 $ Poids 29 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 554 109 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 647 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 795 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 578 989 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.