904 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 178 m² · constr. 1964 · terrain 1 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836567985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
97007836567985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 474 908 $ Poids 43 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 602 171 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 505 $ Poids 40 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 99 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 017 $ Poids 39 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 518 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 870 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 93 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 62 259 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 878 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 560 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 878 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 490 $ Poids 32 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 290 897 $ Poids 30 % |
| 12 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 625 800 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.