81 Rue TASCHEREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 158,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836571680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
97007836571680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 715 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 432 494 $ Poids 57 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 906 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 720 $ Poids 51 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 315 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 978 $ Poids 43 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 729 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 448 537 $ Poids 43 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 792 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 471 889 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 56 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 899 $ Poids 38 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 673 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.