112 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836573183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
97007836573183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 381 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 497 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 895 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 452 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 541 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 831 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 938 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 424 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 681 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 170 716 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 482 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 324 974 $ Poids 50 % |
| 9 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 390 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 802 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 434 944 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 484 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 909 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.