917 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 187,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836576231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
97007836576231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 362 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 182 920 $ Poids 59 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 42 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 616 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 488 749 $ Poids 49 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 532 876 $ Poids 47 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 942 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 575 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 942 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 579 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 950 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 640 164 $ Poids 31 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 64 151 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 619 794 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 990 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 96 203 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.