915 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 212,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836576305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
97007836576305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 399 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 193 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 913 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 612 393 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 913 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 616 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 652 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 570 323 $ Poids 37 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 523 702 $ Poids 33 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 399 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 468 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 559 347 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 654 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 710 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 584 186 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.