953 Rue GALLIENNE · Sept-Îles
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 130,6 m² · constr. 1970 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 305 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836576629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
97007836576629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 510 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 503 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 313 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 260 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 756 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 326 907 $ Poids 55 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 400 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 428 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 788 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 457 832 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.