900 Place LA FAYETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 180,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836578520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
97007836578520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 151 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 99 673 $ Poids 43 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 488 923 $ Poids 40 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 617 171 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 513 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 807 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 807 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 568 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 802 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 96 034 $ Poids 37 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 533 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 64 015 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 556 $ Poids 32 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 298 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 353 404 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.