817 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836580615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
97007836580615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 77 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 467 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 356 966 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 087 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 292 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 426 076 $ Poids 89 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 961 $ Poids 89 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 410 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 166 755 $ Poids 86 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 133 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +506 $ | 114 550 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 429 $ Poids 82 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 596 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 472 435 $ Poids 81 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 531 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.