809 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836580703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
97007836580703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 356 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 609 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 390 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 206 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 349 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 157 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 625 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 336 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 356 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 415 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 268 957 $ Poids 68 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 902 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.