831 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836581502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007836581502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 356 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 5 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 91 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 895 $ Poids 91 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 348 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 425 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 030 $ Poids 88 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 341 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −779 $ | 166 719 $ Poids 88 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 472 190 $ Poids 85 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 186 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 114 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 400 $ Poids 81 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 353 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.