874 Rue GALLIENNE · Sept-Îles
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836583174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
97007836583174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 355 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 377 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +744 $ | 159 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 269 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 253 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 201 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 474 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 383 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 110 659 $ Poids 86 % |
| 7 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 268 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 276 664 $ Poids 84 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 658 $ Poids 83 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 059 $ Poids 82 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 537 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 412 023 $ Poids 80 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 432 $ Poids 79 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 210 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 973 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.