863 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836583520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
97007836583520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 219 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 373 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 205 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +779 $ | 173 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 177 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 353 012 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 579 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 172 $ Poids 79 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 365 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 494 096 $ Poids 78 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 235 $ Poids 78 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 492 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.