875 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836583525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
97007836583525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 176 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 356 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 326 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 471 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 537 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 515 $ Poids 90 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 362 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 164 716 $ Poids 89 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 184 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 166 539 $ Poids 88 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 254 $ Poids 87 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 470 $ Poids 87 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 504 295 $ Poids 85 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 533 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 425 129 $ Poids 84 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 384 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 114 200 $ Poids 84 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 297 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 261 405 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.