881 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 162,3 m² · constr. 1960 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836583527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
97007836583527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 532 546 $ Poids 52 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 991 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 442 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 322 791 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 467 940 $ Poids 49 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 58 038 $ Poids 49 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 272 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 359 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 437 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 921 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 488 781 $ Poids 42 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 483 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 301 341 $ Poids 38 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 957 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 568 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.