899 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 202,6 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836584524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
97007836584524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 152 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 184 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 249 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 100 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 623 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 496 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 981 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 597 066 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 981 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 601 223 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 626 316 $ Poids 39 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 858 $ Poids 36 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 152 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 449 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.