911 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836584538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
97007836584538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 234 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +744 $ | 157 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 227 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 187 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 273 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 411 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 249 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 506 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 350 $ Poids 80 % |
| 9 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 69 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 805 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.