917 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836585530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
97007836585530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 214 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 213 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +744 $ | 158 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 187 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 274 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 431 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 250 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 59 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 208 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 209 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 074 $ Poids 81 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 527 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 710 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 168 $ Poids 80 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 472 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.