935 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836585538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
97007836585538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 86 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 361 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 229 $ Poids 98 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 178 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 478 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 236 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −779 $ | 168 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 904 $ Poids 87 % |
| 6 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 129 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 157 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 454 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 731 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 666 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 690 $ Poids 79 % |
| 10 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 251 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 892 $ Poids 79 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 499 $ Poids 77 % |
| 12 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 304 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −489 $ | 106 783 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.