952 Rue GALLIENNE · Sept-Îles
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 171,7 m² · constr. 1960 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836586175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
97007836586175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 456 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 59 834 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 852 $ Poids 45 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 591 $ Poids 41 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 582 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 497 311 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 332 106 $ Poids 38 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 280 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 923 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 90 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 307 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 310 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 450 436 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.