953 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836586545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
97007836586545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 140 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 174 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 791 $ Poids 97 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 027 $ Poids 95 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 66 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +744 $ | 164 607 $ Poids 92 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 162 $ Poids 91 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 283 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 313 $ Poids 88 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 637 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 163 $ Poids 79 % |
| 10 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 248 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 364 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 242 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 285 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 335 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 275 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.