977 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 121,4 m² · constr. 1960 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836587553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
97007836587553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 231 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 220 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 354 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 606 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 761 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 302 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 611 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.