989 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 145,8 m² · constr. 1960 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836587627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
97007836587627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 670 $ Poids 65 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 563 $ Poids 48 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 860 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 54 886 $ Poids 44 % |
| 7 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 463 $ Poids 43 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 831 $ Poids 41 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 306 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 454 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 792 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 83 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.