995 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836587909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
97007836587909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 271 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 212 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 556 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 073 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 422 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 870 $ Poids 86 % |
| 7 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 83 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +744 $ | 168 284 $ Poids 83 % |
| 8 | 854, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-29 · 267 m · Vendu 337 500 $ (3 196 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 372 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 802 $ Poids 77 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 475 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 940 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 751 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −460 $ | 93 174 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 549 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.