1013 Rue GALLIENNE · Sept-Îles
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 158,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836589460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
97007836589460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 57 255 $ Poids 49 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 525 868 $ Poids 48 % |
| 3 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 671 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 87 030 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 807 $ Poids 44 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 318 728 $ Poids 38 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 064 $ Poids 37 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 294 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 269 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 949 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 432 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 337 842 $ Poids 31 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 297 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 277 682 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.