737 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 138 $/m² · 3 249 m² · constr. 1967 · terrain 14 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 249 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 920,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 827 400 $
Rôle antérieur 6 228 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836590897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 200 $
Valeur bâtiment
5 559 200 $
Rôle antérieur
6 228 700 $
ID provincial
97007836590897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±322.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 529 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 51 % |
| 2 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 876 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 929 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 45 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 895 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 948 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 666 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 43 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 540 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 19 % |
| 8 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +3 300 000 $ · Ajust. âge −726 000 $ | 16 995 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 2 716 936 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 879 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 3 140 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.