850 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 218,5 m² · constr. 1961 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836592019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
97007836592019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 3 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 401 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 105 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 890 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 652 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 992 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 570 237 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 637 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 916 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 523 957 $ Poids 41 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 594 921 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 620 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 624 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 558 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 997 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.