179 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 181,2 m² · constr. 1959 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836592459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
97007836592459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 909 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 926 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 466 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 906 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 593 040 $ Poids 63 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 508 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 992 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 286 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 61 344 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 339 986 $ Poids 41 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 422 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 95 270 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 596 841 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 244 $ Poids 38 % |
| 11 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 876 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 617 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 982 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.