870 Rue DOUCET · Sept-Îles
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836593018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
97007836593018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 445 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 419 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 901 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 324 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +21 461 $ | 264 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 134 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 683 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +15 042 $ | 179 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.