196 Rue LA FONTAINE · Sept-Îles
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 112,6 m² · constr. 1959 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836593805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
97007836593805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 183 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 372 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 306 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −779 $ | 173 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 282 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 492 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 252 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 090 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 726 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 865 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.